Quand on y pense, la location d’une maison peut ne pas sembler être la meilleure décision financière. Après tout, vous payez quelqu’un d’autre pour s’assurer qu’il entretient votre maison et s’occupe de tout son entretien. Et vous devrez payer un propriétaire tous les mois, comme pour un loyer.
Cependant, la location peut être une excellente décision financière si vous vous y prenez de la bonne façon.
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Louer une maison au lieu d’en être propriétaire peut parfois être plus coûteux que la location. Mais, dans certains cas, la location peut être le meilleur choix financier.
Examinons les avantages et les inconvénients de la location d’une maison pour voir si elle est la bonne solution pour vous.
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Ce que vous gagnez en louant une maison
Si vous envisagez de louer une maison pour gagner plus d’argent, voici ce que vous devez savoir.
– Les locataires n’ont aucune dépense.
Ils n’ont pas à faire de versements hypothécaires, à payer leurs propres services publics ou à payer des réparations.
– Les locataires disposent d’une source inépuisable de revenus. Avec une maison, vous louez généralement le bien aussi longtemps que vous le souhaitez. Mais avec un travail, vous ne gagnez généralement de l’argent que pour une période de temps spécifique.
Vous ne pouvez pas compter sur le fait que votre emploi sera toujours là, donc si vous voulez gagner beaucoup d’argent, vous devez penser à long terme. – Les locataires n’ont pas les maux de tête liés à la possession d’une maison. Être propriétaire d’une maison signifie que vous êtes responsable du paiement de l’hypothèque.
C’est un lourd fardeau financier. Mais la location est totalement gratuite.
Vous n’avez pas à subir les tracas de l’achat et de la vente d’une propriété, et vous n’avez pas à vous soucier de son entretien. – Les locataires peuvent choisir leur quartier.
Si vous louez une maison, vous pouvez choisir de vivre où vous voulez.
En revanche, si vous achetez une maison, vous êtes généralement lié au quartier dans lequel vous achetez. – Les locataires bénéficient d’avantages fiscaux. Lorsque vous achetez une maison, vous devez presque toujours payer des taxes sur la vente. Cela peut représenter beaucoup d’argent. Mais si vous louez votre propriété, vous pouvez déduire le loyer de vos impôts. – Les locataires n’ont pas le casse-tête de l’entretien. Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous devez vous demander ce que vous allez faire de la salle de bains. Faut-il la peindre ? Faut-il changer les accessoires ? Et la cuisine ? Les propriétaires sont les seuls à pouvoir prendre ce genre de décisions. – Les locataires peuvent déménager quand ils le souhaitent. Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous êtes souvent lié à un endroit précis. Vous pouvez posséder une maison dans une région où il est difficile de trouver du travail ou dans une région idéale pour élever des enfants. Mais la location vous libère de ces contraintes. Vous pouvez déménager quand vous le souhaitez. – Les locataires ne risquent pas de perdre leur argent. Lorsque vous achetez une maison, vous mettez votre argent en jeu. Si la maison ne prend pas de valeur, votre investissement a probablement été de l’argent perdu. Si le marché immobilier s’effondre, vous pouvez avoir perdu tout votre argent. Lorsque vous louez une maison, il n’y a aucun risque pour vous. – Les locataires n’ont pas à se soucier de l’hypothèque. Lorsque vous achetez une maison, vous avez une hypothèque à rembourser. C’est un lourd fardeau financier. Mais si vous louez une maison, vous n’avez pas à vous en soucier du tout. – Les locataires n’ont pas à entretenir leur maison. Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, vous devez l’entretenir. Cela peut signifier peindre les murs et mettre à jour les appareils sanitaires. Cela peut signifier faire des réparations au toit et aux fenêtres. Il peut aussi s’agir d’éliminer le désordre qui s’accumule dans la maison. En louant, vous n’avez pas à vous occuper de tout cela. Vous êtes le propriétaire, donc vous n’avez rien à faire. – Les locataires peuvent profiter de réductions. Si vous allez à l’école, vous pouvez demander une déduction fiscale pour avoir été propriétaire. Si vous vivez dans une zone à forte criminalité, vous pouvez bénéficier d’une réduction sur vos impôts fonciers. – Les locataires peuvent choisir de déménager quand ils le souhaitent. Être propriétaire d’une maison est un engagement financier à long terme. Mais la location est un engagement financier à court terme. Si vous décidez de devenir propriétaire un jour, vous pouvez toujours acheter une maison. Mais si vous décidez de louer une maison un jour, vous pouvez toujours en louer une. – La location sera très probablement moins chère que l’achat d’une maison. Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, vous devez payer l’hypothèque, les taxes et l’entretien. Tout cela représente beaucoup d’argent. Il est donc possible que la location soit moins chère. – La location peut ne pas être aussi sûre que la possession d’une maison. Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, vous êtes le seul à pouvoir empêcher qu’elle soit endommagée ou détruite. Il est possible que les locataires perdent leur maison si quelqu’un qui n’est pas un bon propriétaire endommage leur propriété ou si la propriété prend feu.
Ce que vous perdez en louant une maison
La location d’une maison va vous coûter de l’argent tous les mois. Lorsque vous signez le bail, vous acceptez de payer au propriétaire une certaine somme d’argent chaque mois. Si vous ne payez pas votre loyer, le propriétaire prélève cet argent sur votre compte. Certains propriétaires sont assez gentils pour accepter les paiements tardifs des locataires. Mais beaucoup de propriétaires ne seront pas aussi indulgents. Cela signifie que vous allez devoir gagner de l’argent chaque mois, quoi que vous fassiez. Si vous ne voulez pas gagner de l’argent tous les mois, la location sera plus chère que l’achat d’une maison. En effet, vous devrez payer des impôts fonciers et des versements hypothécaires. Ces deux paiements à eux seuls seront plus chers que le loyer que vous payez.
Comment louer une maison pour prendre la meilleure décision financière
Il y a quelques éléments importants à garder à l’esprit lorsque vous décidez de louer ou non une maison. – Louez une maison bien entretenue et dans un bon quartier. Une maison en bon état et dans un bon quartier sera probablement moins chère à louer qu’une maison délabrée et dans un mauvais secteur. Elle peut aussi être plus sûre. – Choisissez une maison suffisamment grande pour votre famille. Actuellement, la taille moyenne d’un logement loué est de 2 chambres à coucher et 2 salles de bains. C’est plus d’espace que nécessaire pour une famille moyenne. – Choisissez une maison dotée de bons dispositifs de sécurité. Une maison équipée d’un système de sécurité, d’un portail et d’une clôture sera plus sûre qu’une maison qui ne possède pas ces éléments. Il sera plus difficile pour les gens d’entrer dans votre maison sans y être invités. Il sera plus difficile pour les voleurs de s’y introduire. – Choisissez une maison bien située. Une maison située dans un bon quartier sera probablement moins chère à louer qu’une maison située dans un mauvais secteur. Et un logement bien situé sera probablement plus sûr. – Assurez-vous que votre bail contient une clause stipulant que le propriétaire ne peut pas modifier le bail. Si le propriétaire essaie d’augmenter le loyer ou de vous expulser sans vous donner de raison, vous pouvez le poursuivre en justice. La clause devrait vous donner un délai déterminé pour trouver un nouveau logement ou pour mettre fin au bail. – Ayez toujours un plan d’évacuation. Si jamais vous n’êtes pas en mesure de payer votre loyer, vous devez avoir un plan d’évacuation. Il s’agit d’un plan qui prévoit la façon dont vous vous retirerez du bail si vous ne pouvez pas payer le loyer. Ainsi, vous serez en mesure de protéger votre famille si vous ne pouvez pas payer votre loyer.